Технічний паспорт є одним з тих документів що постійно застосовується при реєстрації, зміні прав власності на об’єкт нерухомості (будівлю. споруду, житловий будинок). Також він являється документом, що містить у собі основні характеристики, відомості, що характеризують об’єкт нерухомості та його складові.

Разом з тим потрібно зазначити, що технічний паспорт – документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна, що в свою чергу являє собою комплекс робіт з обмірювання об’єкта нерухомого майна з визначенням його складу, фактичної площі та об’єму, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу.

Технічний паспорт містить основні відомості про об’єкт нерухомого майна (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об’єкта, ім’я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об’єкт нерухомого майна, відомості щодо суб’єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику.

Важливо!!! Технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна він лише описує об’єкт та визначає його складові для подальших дій.

Технічну інвентаризацію (виготовлення технічного паспорта) здійснюють у таких випадках:

• перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;
• перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт;
• перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об’єднання об’єкта нерухомого майна або виділення частки з об’єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об’єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об’єкт приймався в експлуатацію;
• перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів.

В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

Обов’язковими вимогами щодо оформлення технічного паспорта є вимоги про те що він має бути прошнурований, пронумерований та скріплений підписом керівника суб’єкта господарювання, який проводив інвентаризацію, а також підписом виконавця робіт і контролера із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна;

Об’єкти, що підлягають технічній інвентаризації

До об’єктів, що підлягають технічній інвентаризації та на які складаються інвентаризаційні справи і технічні паспорти, належать (завершені та незавершені будівництвом):

• будинки квартирного типу різної поверховості, гуртожитки та їх секції;
• квартири;
• житлові кімнати, житлові блоки у гуртожитках;
• будинки садибного типу;
• будинки і споруди громадського та виробничого (в тому числі сільськогосподарського) призначення та їх комплекси;
• нежитлові приміщення (групи нежитлових приміщень);
• садові та дачні будинки;
• гаражі та паркінги з машино-місцями (які не належать до господарських будівель: багатоповерхові, підземні, одноповерхові, блокові);
• захисні споруди цивільного захисту (ДБН В 2.2.5-97 “Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони”, ДБН А 3.1-9-2000 “Управління, організація і технологія. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом захисних споруд цивільної оборони та їх утримання”) (далі – захисні споруди). Класифікацію захисних споруд цивільного захисту наведено у додатку 19 до цієї Інструкції;
• багатофункціональні будинки для тримання засуджених та осіб, узятих під варту (блочного, казарменого та камерного типу установ виконання покарань та слідчих ізоляторів);
• об’єкти незавершеного будівництва;
• багатофункціональні будинки та комплекси, що включають приміщення різного призначення (технічний паспорт виготовляється за формою за переважною площею).
• Господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі. Основними вважаються будинки, які відповідають цільовому призначенню земельних ділянок, на яких вони розміщені.

Документи необхідні для виготовлення технічного паспорта

Для того щоб провести технічну інвентаризацію та виготовити технічний паспорт особі потрібно звертається в місцеве державне чи приватне ліцензоване бюро технічної інвентаризації ( далі ТІ).

Документи, які потрібно буде подавати до ТІ для виготовлення технічного паспорта на об’єкт нерухомості в першу чергу будуть залежати від типу об’єкта нерухомого майна. Орієнтовно їх перелік наступний:

• заяву ( документ складається безпосередньо в організації);
• паспорт та реєстраційний номер платника податків;
• документи про право власності на земельну ділянку( у випадку виготовлення технічного паспорта на приватний житловий будинок чи садовий будинок)
• документи що посвідчують право власності на об’єкт нерухомості;;
• довідка про присвоєння поштової адреси;
• проектну документацію на будинок – якщо вона була розроблена.

Перелік наведених вище документів не є остаточним та може змінюватися в індивідуальних випадках. Далі після отримання відповідних документів інспектори ТІ здійснять відповідні дослідження та заміри і складуть технічний паспорт на об’єкт.